ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ГОСЗАКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ Закупаем квартиры для госслужащих, сотрудников МВД, прокуратуры, учителей и переселенцев из аварийного жилья Работаем с 2005 года по 44 ФЗ
8 800 350 36 47 Звонки по России бесплатно Звоните с 9.00 до 21.00
zakaz@4595.ru
ГлавнаяОтветы на часто задаваемые вопросы

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое электронные аукционы?

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.

Почему государство не может купить мою квартиру напрямую, без аукциона?

Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государство может сделать это, но только пройдя долгий путь от первого электронного аукциона к запросу предложений.

Упрощенно, схема выглядит так:

  1. Сначала государство обязано провести электронный аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  2. Если на этом аукционе не будет участников, государство обязано провести второй аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  3. Если и на втором аукционе не будет участников, государство обращается в Федеральную антимонопольную службу с просьбой размещения запроса предложений.
  4. Запрос предложений – это процедура, при которой каждый участник подает необходимые документы, в т.ч. предложение о цене, в бумажном виде. Положительное отличие этой процедуры от электронного только одно: для участия не нужна ЭЦП. Зато сложностей много. Например, вам нужно собирать и утверждать гораздо больше документов, ходить по ведомствам за справками. Кроме того, если в электронном аукционе все прозрачно (вы видите своих конкурентов, вас не могут необоснованно отклонить), то при запросе предложений администрация сможет поступить так, как ей выгодно. И, наконец, вы сможете подать предложение о цене только один раз: если у кого-то из ваших конкурентов цена квартиры хотя бы на 10 000 рублей ниже, чем ваша, то вы проигрываете.

В итоге получается, что вместо быстрой продажи квартиры на электронном аукционе, вы должны ждать 4-5 месяцев. При этом не факт, что вы будете единственным участником, т.е. государство может выбрать другую квартиру.

Почему я не могу участвовать в аукционе сам(а)?

Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:

  • иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;
  • иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости жилья, – которые необходимо положить на площадку аукциона как обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.
  • знать все тонкости процедуры аукциона;
  • уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы;
  • уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники).

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.

За какой срок будет продано жилье на электронном аукционе?

В среднем, с нашей помощью жилье реализуется через 45 дней, и собственник получают деньги на свой личный расчетный счет.

Что я должен сделать, чтобы участвовать в аукционе с Вашей помощью?

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вам необходимо:

  1. Приобрести у любого удостоверяющего центра электронный ключ на свое имя. Стоимость его составит 4000 рублей. (Для этого понадобятся Паспорт, СНИЛС, и ИНН)
  2. Отправить нам наземной почтой Ваш ключ для участия в аукционе. Этот способ мы не рекомендуем, поскольку письмо от Вас дойдет в течении 7-10 дней, и Вы потеряете время!
  3. Мы прошли серьезную проверку ФСБ, и имеем право также как удостоверяющий центр выпускать электронные ключи, поэтому вы смело можете оформить заявку в нашей компании оплатив нам 4000 рублей, мы в течении 3 часов выпустим на вас электронный ключ и сразу начнем проходить аккредитацию от вашего имени с вашим ключом на электронной площадке. Замечу, продавцом квартиры, участником аукциона будете Вы. Мы же будем представителями на аукционе, будем действовать от вашего имени, с вашим ключом, подавать заявку и тд.
  4. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде отсканировать или сфотографировать их.
  5. Оформить доверенность на нас, которая дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе. Обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за Вас. Доверенность не нужно оформлять у нотариуса
  6. Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика. (Все требования мы отправим вам на электронную почту)
  7. Для участия в аукционе необходимо внести задаток в размере около 6% от стоимости квартиры. Вы являетесь продавцом квартиры, участником аукциона, и задаток вам нужно оплатить самостоятельно. При невозможности оплатить задаток мы вам предоставим эти деньги на время для участия в аукционе. Мы заинтересованы вместе с вами в итоговом результате. После аукциона заказчик по закону, вернет вам этот задаток, а вы в свою очередь вернете его нам.
    Задаток Вам будет перечислен отдельно от стоимости вашей квартиры!
Есть ли какие-то требования к квартире?

Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:

  • квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;
  • квартира должна быть с косметическим ремонтом;
  • если есть перепланировки, они должны быть узаконены.
Какие гарантии, что квартира продастся по моей цене?

Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксирована в агентском договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с госконтрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе. Госконтракт будете подписывать вы лично, и сдавать все документы на госрегистрацию в месте с представителем заказчика в вашем городе/населенном пункте.

Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.

Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности?

Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.

Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.

Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.

Зачем мне заводить банковскую карту, она мне не нужна! У меня есть сберкнижка.

Деньги, оплачиваемые Вам из бюджета, будут Вам перечислены от юридического лица из бюджета вашего района. Если Вы будете принимать деньги на сберкнижку, то при переводе от юридического лица (Администрации) к физическому лицу Сбербанк возьмет комиссию 1%. Вам это просто невыгодно.

Если же Вы заведете карту, то сможете снимать переведенные деньги без комиссии. В Банке вы можете попросить операциониста перевести ваши деньги с карты на сберкнижку. Такой способ поможет вам избежать комиссии банка. Со сберкнижки после такого перевода, вы сможете снять деньги без комиссии.

Буду ли я платить налог?

Все зависит от того, какой срок Вы владеете недвижимостью. Если недвижимость была в Вашей собственности менее 5 лет, Вы будете платить налог.

Налогом облагается сумма свыше 1 миллиона рублей. Но если Вы в текущем году продаете и покупаете недвижимость, стоимость которой не меньше стоимости недвижимости, которую Вы продали, то налог Вы платить не будете.

Если нет тех.паспорта, его нужно заказывать. Почему за мой счет? Почему справки за мой счет и электронный ключ?

Мы предлагаем Вам помощь в реализации Вашей недвижимости по государственной программе.

Но желание продать недвижимость и получить деньги являются Вашими, поэтому как бы Вы ни хотели сэкономить, Вам нужно выполнить все требования и формальности за свой счет.
Кроме того, за оформление документов всегда платит собственник, независимо от того, продает ли он недвижимость государству или частному лицу. Это общепринятая практика.

К тому же в реалии, Вы уже долго продаете квартиру, оплачивая деньги за рекламу, когда к вам придет покупатель и попросит торг 20-50т.р. не сомневаюсь вы согласитесь, и это все уменьшает вашу стоимость.
Мы же с вами не торгуемся, Ваша цена нас устраивает. Мы оформляем и сопровождаем Вашу сделку до самого конца, до полного расчета с Вами от государства.

Могу ли я жить в квартире после регистрации контракта? И если да, то в течение какого срока?

Случаи бывают разные, все зависит от требований заказчика. Мы с Вами обязательно обсудим детали всей сделки в полном объеме. В любом случае, Вы сами решаете, подходят ли Вам условия сделки.

Если у Вас есть возможность переехать, Вы освобождаете квартиру и передаете ключи. В других случаях мы можем договориться с заказчиком об освобождении квартиры после получения Вами денег, но в этом случае бремя содержания жилого помещения Вы берете на себя.

Что будет, если вы проиграете аукцион?

Ничего не будет: Вы ничего не теряете. Напротив, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и, как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.

Проиграть мы можем только в одном случае, если на аукцион выйдет другой участник с квартирой дешевле вашей.
Поэтому стоит заранее оценить стоимость квартир в вашем городе, и выйти на аукцион с конкурентной ценой.

Внимание: В случае проигрыша все задатки Администрация Вам перечисляет на Ваш счет обратно, а вы соответственно возвращаете нам.

Вы работаете по всей России?

Да, мы работаем по всей России. Иногда самостоятельно, но чаще через наших официальных партнеров. У каждого из них имеется визитная карточка с нашими контактами, а также доверенность, выданная нами. Однако есть много мошенников, которые обманывают собственников, заключая договоры якобы от нашего имени.

Остались вопросы? Закажите консультацию!

Мы работаем предельно открыто, чтобы обеспечить
доверительные и продуктивные отношения.